Nhịp cầu doanh nghiệp

Dự án Cocobay Đà Nẵng nằm trên đường Trường Sa, giáp ranh giữa TP. Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam, do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư 11.000 tỷ đồng, được xây dựng trên diện tích khoảng 31ha.

Dự án được giới thiệu là tổ hợp du lịch và giải trí với nhiều hạng mục như sân khấu biểu diễn trong nhà, sân khấu biểu diễn ngoài trời, quảng trường du lịch, tuyến phố đi bộ cùng hệ thống lưu trú condotel và khách sạn Boutique. Dự án này cũng từng được quảng bá rất rầm rộ, thậm chí có cả siêu sao bóng đá nổi tiếng thế giới Cristiano Ronaldo quảng cáo.

Được đưa vào khai thác từ năm 2017, đến năm 2019 thì siêu dự án này "vỡ trận" ở phân khúc condotel sau khi có thông báo chấm dứt việc chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng. Đến nay, siêu dự án này trong cảnh "đắp chiếu", vắng lặng, tiêu điều. Bên trong, nhiều hạng mục xây dựng dang dở, cỏ mọc um tùm.

Mới đây, chủ đầu tư dự án phát đi thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng tại dự án này. Lý do, theo chủ đầu tư là bởi đang trong quá trình tái cơ cấu và chuẩn bị các nguồn lực để khởi động dự án vào quý II/2024. Thông báo này khiến khách hàng vô cùng hoang mang, lo lắng.

Tại cuộc họp báo quý 1/2024 mới đây của UBND TP Đà Nẵng, ông Lê Văn Tuấn – Phó giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, đến thời điểm hiện tại Sở Xây dựng Đà Nẵng chưa nhận được thông báo từ Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô - chủ đầu tư Dự án Cocobay Đà Nẵng liên quan đến việc đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng tại dự án này.

Ông Tuấn cho biết, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã cho phép chủ đầu tư được bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án này. Trên cơ sở đó, chủ đầu tư đã hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với các khách hàng cá nhân. Theo quy định, hàng quý, chủ đầu tư phải báo cáo kết quả thực hiện. Tuy nhiên, thời điểm hiện nay, Sở Xây dựng Đà Nẵng chưa nhận được báo cáo của chủ đầu tư về việc này.

“Hợp đồng mang ý nghĩa tính chất dân sự giữa hai bên…việc tranh chấp hơp đồng này là giữa chủ đầu tư và khách hàng liên quan. Trường hợp có những nội dung có liên quan đến vai trò quản lý nhà nước, Sở Xây dựng sẽ tham gia”, ông Tuấn cho hay.

Ông Tuấn cho biết thêm, dự án Cocobay Đà Nẵng bao gồm 2 phân khu Q1 diện tích 300.797m2 và Phân khu Q2 diện tích 212.529 m2. Hai phân khu này đã được UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch chi tiết và dự án đã triển khai thi công đưa vào sử dụng một phần.

Liên quan phân khu Q1, theo Quyết định số 593 ngày 01/02/2019 của UBND TP Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết với nội dung chính là chuyển đổi 50% các công trình căn hộ khách sạn (không hình thành đơn vị ở) đang xây dựng tại cụm HH2, HH3, HH5 thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).

Với các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại cụm HH4, HH6, HH7 chuyển thành căn hộ chung cư, biệt thự, biệt thự song lập, nhà chia lô liền kề. Riêng công trình cao tầng HH1 giảm chiều cao từ 50 tầng xuống 40 tầng, chuyển đổi 50% thành căn hộ chung cư.

Năm 2022, chủ đầu tư có kiến nghị điều chỉnh các khối HH2, HH3, theo hình thức chuyển hẳn 1 khối thành căn hộ chung cư, 1 khối thành căn hộ khách sạn (condotel). Sau đó, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục có liên quan. Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục có liên quan.

Hiện siêu dự án Cocobay Đà Nẵng đang rơi vào cảnh hoang tàn, tiêu điều. Bên trong dự án, nhiều hạng mục đang thi công dang dở, bỏ hoang, sắt thép hoen gỉ. Cây cỏ mọc um tùm. Hàng nghìn căn hộ condotel mới chỉ xong phần thô nằm bất động.