Toàn cảnh nước mỹ

Nguyên nhân của tình trạng này đến từ sự biến động lãi suất, đặc biệt là sau đợt tăng lãi suất nhanh chóng từ Cục Dự trữ Liên bang.

Theo NAR, giá bán trung bình cũng đạt mức kỷ lục là 389.800 USD trong năm 2023. Từ tháng 11 đến tháng 12, doanh số bán tất cả các loại nhà và căn hộ giảm 1,0%, xuống còn 3,78 triệu theo điều chỉnh mùa vụ hàng năm, đánh dấu mức hoạt động bán hàng thấp nhất trong hơn một thập kỷ.

Chính sách tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương từ đầu năm 2022 nhằm kiểm soát nhu cầu bằng cách làm tăng chi phí vay, nhằm giảm bớt tình trạng lạm phát dai dẳng. Tuy nhiên, mặc dù lạm phát đã giảm từ mức đỉnh điểm, Fed vẫn duy trì lãi suất ở mức cao nhất trong 22 năm để đảm bảo ổn định.

Trong khi đó, tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã làm cho thị trường bất động sản trở nên khó khăn hơn, khiến chủ nhà không muốn bán do lo ngại về lãi suất thế chấp thấp hơn. Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, tin rằng doanh số bán hàng có vẻ đã đạt đáy và dự kiến sẽ tăng trong năm mới khi tỷ lệ thế chấp giảm và dự kiến xuất hiện nhiều hàng tồn kho hơn trên thị trường.

Ảnh minh hoạ

Nhưng lãi vay cao không phải là nguyên nhân duy nhất khiến doanh số giảm, theo Lisa Sturtevant, Kinh tế trưởng Bright Multiple Listing Service. 

Bà đánh giá nhu cầu mua nhà vẫn cao năm qua nhưng thị trường thiếu nhà để bán.

"Nếu có nhiều nhà rao bán hơn năm ngoái thì doanh số đã cao hơn", bà nói.

Tuần qua, chính phủ Mỹ cho biết giấy phép xây dựng cấp cho nhà ở một gia đình đã tăng trong tháng 12, lên mức cao nhất kể từ tháng 5/2022.

Lượng nhà ở hoàn thiện cũng ở mức cao nhất trong 13 tháng.

Cùng với đó, trung bình lãi vay mua nhà cố định thời hạn 30 năm đã giảm còn 6,6%, mức thấp nhất trong 8 tháng, theo tổ chức tài chính Freddie Mac.

Hai tín hiệu này có thể thúc đẩy doanh số bán nhà trong những tháng tới.