Toàn cảnh nước mỹ

Một ngôi nhà ở Miami Beach gần đây đã được rao bán với giá 52,5 triệu USD khi lượng hàng tồn kho sang trọng bắt đầu tăng lên.

Theo công ty môi giới bất động sản Redfin, giá bán trung bình của những ngôi nhà sang trọng ở Mỹ đã tăng 9% lên mức cao nhất trong quý III/2023, tăng nhanh hơn gần ba lần so với giá nhà thông thường.

Cụ thể, giá nhà cao cấp đã tăng lên 1,1 triệu USD trong quý III, trong khi giá bán trung bình của những ngôi nhà  thông thường tăng 3,3% lên 340.000 USD.

Theo Daryl Fairweather, Kinh tế trưởng của Redfin, mức lãi suất cho vay mua nhà hiện đã tăng lên 8%, gấp đôi so với năm trước, và điều này đã mang lại lợi ích cho những người mua bằng tiền mặt. Redfin cho biết rằng trong quý III, 42,5% người mua các căn nhà hạng sang đã thanh toán bằng tiền mặt, so với 34,6% cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tỷ lệ này ở các phân khúc khác là 28%.

“Chi phí cao, cùng với sự gia tăng số lượng nhà cao cấp được rao bán, có thể khiến tốc độ tăng giá nhà cao cấp chậm lại", Daryl nói.

Ở New York, môi giới Ryan Serhant gần đây đã bán một căn nhà phố ở Upper East Side cho một người đã trả 16,3 triệu USD bằng tiền mặt, cao hơn 300.000 USD so với giá rao bán. Serhant cho biết hầu hết các giao dịch trên 10 triệu USD của anh đều là tiền mặt. “Trước đây không phải lúc nào cũng như vậy,” anh nói.

Martinez cũng vừa mới bán một căn nhà tại Pinecrest với giá 11,2 triệu USD, trong khi giá niêm yết trước đó là 12,5 triệu USD. Ông nói rằng 100% giao dịch trong tháng 10 là tiền mặt, tăng lên từ 66% trong tháng 10/2022.

Môi giới bất động sản Miami, ông Nelson Gonzalez của Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty, cho biết một loạt các thương vụ lớn cũng đã tạo động lực cho thị trường, thúc đẩy người bán hành động ngay để tận dụng thời cơ. Ông ước tính nguồn cung bất động sản có giá từ 10 triệu USD trở lên tăng 17% so với thời điểm này năm ngoái.

Nhưng theo Fairweather, thị trường nhà hạng sang ít bế tắc hơn bởi chủ nhà ít bị ràng buộc hơn bởi lãi suất. Theo Redfin, lượng tồn kho nhà cao cấp đã tăng 2,9% trong quý 3 năm 2023 so với quý 3 năm 2022. Ngược lại, lượng tồn kho nhà thông thường lại giảm 20,8% trong cùng kỳ.

Vào tháng 10, Gonzalez chốt cho khách hàng một biệt thự mới xây trên đường North Bay ở Miami Beach với giá 52,5 triệu USD, giảm so với 76,5 triệu USD vào năm ngoái. Người bán Ami Shashoua cho biết mức giá ban đầu là "cực kỳ hấp dẫn" nhưng ông muốn kiểm tra sức mua thị trường. Ông nói rằng những người mua theo mùa đang quay trở lại, và đã đồng ý bán với giá "thực tế".

Tại Los Angeles, nơi doanh số bán nhà hạng sang chậm lại đáng kể sau khi thuế biệt thự mới được ban hành vào tháng 4, một số môi giới cho biết thị trường vẫn còn do dự. Tuy nhiên, Jade Mills của Coldwell Banker Realty, gần đây đã nhận được nhiều lời đề nghị mua một ngôi nhà mà cô rao bán với giá khoảng 20 triệu USD. Theo nữ môi giới này, các giao dịch vẫn diễn ra nhưng mất nhiều thời gian hơn. "Ở một mức độ nào đó, mọi người đã quen với thuế biệt thự", bà nói.