Toàn cảnh nước mỹ

Các khoản nợ thế chấp quá hạn đang tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, báo hiệu nguy cơ gia tăng các vụ tịch thu tài sản thế chấp khi các hộ gia đình Mỹ phải vật lộn với lạm phát, nguồn cung nhà ở thấp và lãi suất thế chấp cao.

Theo Báo cáo chuyên sâu về ngành tín dụng của TransUnion, xu hướng này đánh dấu quý thứ sáu liên tiếp tỷ lệ nợ quá hạn tăng lên, tạo thêm áp lực cho thị trường nhà đất vốn đã khó khăn.

Một ngôi nhà đang được giao bán sau khi bị tịch thu bởi ngân hàng

“Các khoản nợ quá hạn gia tăng ở tất cả giai đoạn và ở mọi loại khoản vay”, Joe Mellman, phó chủ tịch cấp cao và lãnh đạo tại TransUnion cho biết.

Tỷ lệ nợ quá hạn tăng đột biến một cách đáng kể, vì khi một khoản thanh toán thế chấp quá hạn hơn 90 ngày, khả năng bị tịch thu tài san là rất cao. Đáng lo ngại rằng, hàng trăm ngàn người Mỹ có thể bị ảnh hưởng bởi việc tịch thu tài sản thế chấp.

Mặc dù, nợ quá hạn thế chấp vẫn ở gần mức thấp lịch sử, mức tăng 15% phản ánh tỷ lệ nợ quá hạn thế chấp trong 60 ngày đã tăng lên 1,02% - tăng 0,13 điểm phần trăm so với quý 3 năm 2022. Và đặc biệt, tăng 0,22 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2021.

Trong lịch sử, các giai đoạn nợ quá hạn gia tăng đã dẫn đến hoạt động tịch thu nhà tăng cao. Dữ liệu từ "Báo cáo thị trường nhà bị tịch thu" của Công ty dữ liệu tài sản ATTOM gần đây cho thấy sự gia tăng đáng báo động trong hồ sơ tịch thu nhà.

Đặc biệt, dữ liệu từ báo cáo của ATTOM cho thấy chỉ trong nửa đầu năm 2023 đã có 185.580 bất động sản ở Mỹ bị tịch thu do tài sản thế chấp mất khả năng thanh toán - tăng 13% so với năm 2022 và 185% so với năm 2021.

“Mặc dù hoạt động tịch thu nhà tổng thể vẫn ở dưới mức bình thường trong lịch sử, nhưng sự gia tăng đáng chú ý về số lượng nhà bị tịch thu bắt đầu cho thấy rằng chúng ta có thể tiếp tục chứng kiến sự gia tăng hoạt động tịch thu nhà trong những năm tới”, Giám đốc điều hành ATTOM Rob Barber cho biết trong báo cáo.

Sự gia tăng này xảy ra sau nhiều năm tỷ lệ tịch thu nhà cao sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 và phản ánh sự gia tăng áp lực tài chính mà các hộ gia đình đang phải đối mặt do đại dịch COVID-19.

Theo TransUnion, bên cạnh tỉ lệ nợ quá hạn, số dư thế chấp đã tăng lên gần mức cao kỷ lục 11.800 tỉ USD, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước.

Thành phần của các khoản thế chấp mới, chủ yếu từ nguồn gốc mua nhà (87%), phản ánh sự suy giảm đáng kể trong việc tái cấp vốn và sự thắt chặt của các điều kiện kinh tế hiện tại.

Báo cáo của Ngân hàng Dự trữ Liên bang New York cũng cho thấy sự gia tăng nợ hộ gia đình trên diện rộng, với mức đáng chú ý 228 tỉ USD chỉ trong quý 3-2023.