Toàn cảnh nước mỹ

Khoảng 2/3 trong số 919 người được Bloomberg khảo sát tin rằng thị trường văn phòng Mỹ sẽ chỉ phục hồi sau đợt sụp đổ nghiêm trọng. Phần lớn thậm chí còn nói rằng giá bất động sản thương mại ở Mỹ sẽ không chạm đáy cho đến nửa cuối năm 2024 hoặc muộn hơn.

Đó là tin xấu đối với khoản nợ bất động sản thương mại trị giá 1,5 nghìn tỷ USD mà theo Morgan Stanley sẽ đáo hạn trước cuối năm 2025.

Việc tái cấp vốn sẽ không dễ dàng, đặc biệt là khoảng 25% tài sản thương mại là các tòa nhà văn phòng. Chỉ số giá bất động sản thương mại của Phố Xanh đã giảm 16% so với mức đỉnh vào tháng 3 năm 2022.

Trung tâm thương mại New York sau 22 năm sau thảm hoạ 11/9/2001

Giá trị tài sản thương mại đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi chiến dịch thắt chặt mạnh mẽ của Cục Dự trữ Liên bang (Fed), làm tăng chi phí tài chính của việc sở hữu tài sản. Nhưng những người cho vay đang tìm cách giảm bớt rủi ro của họ hiện đang tìm thấy một số lựa chọn hợp lý, bởi vì không có nhiều người mua tin rằng thị trường đã gần chạm đáy.

Lea Overby, nhà phân tích tại Barclays Plc, cho biết: “Không ai muốn bán với mức lỗ lớn”. “Đây là những tài sản không cần phải bán trong thời gian dài và điều đó có nghĩa là người sở hữu có thể trì hoãn việc bán càng lâu càng tốt”.

Thêm vào đó, căng thẳng giữa các ngân hàng khu vực, vốn nắm giữ khoảng 30% nợ xây dựng văn phòng tính đến năm 2022, theo báo cáo tháng 3 của Goldman Sachs Group Inc. Các ngân hàng nhỏ cho biết tiền gửi của họ giảm gần 2% trong 12 tháng kết thúc vào năm 2022, Fed cho biết vào tháng 8, sau khi Silicon Valley Bank và Signature Bank sụp đổ. Điều đó có nghĩa là guồn tài trợ cho các nngân hàng sẽ ít hơn, khiến họ có ít khả năng cho vay hơn.

Theo nghiên cứu của Moody's Investor Service công bố vào tháng 3, phải đến năm 2027, các hợp đồng thuê hiện đang có hiệu lực mới được chuyển sang kỳ vọng về doanh thu thấp hơn. Nếu xu hướng hiện tại được giữ nguyên thì doanh thu khi đó sẽ thấp hơn 10% so với hiện nay.

Bà Overby của Barclays cho biết:" khu vực văn phòng đang gặp khó khăn sâu sắc, điều này sẽ mất nhiều thời gian để giải quyết.”