Siết chặt đấu giá đất ở: Tăng tiền đặt trước, cấm đấu giá đến 5 năm nếu vi phạm
Thứ năm, 08/01/2026 - 05:37 (GMT+7)
TCVM - Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết quy định các giải pháp xử lý khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất khi giao đất ở cho cá nhân, trong đó đáng chú ý là việc nâng mức tiền đặt trước lên tối đa 50% giá khởi điểm và áp dụng chế tài cấm tham gia đấu giá đến 5 năm đối với người trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Tình trạng bỏ cọc đấu giá đất thường xuyên diễn ra. (Ảnh minh họa)
Ngày 6/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP về xử lý khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai. Nghị quyết tập trung làm rõ hai nội dung trọng tâm là tiền đặt trước khi tham gia đấu giá và biện pháp xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá nhưng không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá.
Theo quy định hiện hành của Luật Đấu giá tài sản, tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân dao động từ 5% đến tối đa 20% giá khởi điểm. Tuy nhiên, Nghị quyết mới đã điều chỉnh theo hướng tăng mạnh mức tiền đặt trước, với khung tối thiểu là 10% và tối đa lên tới 50% giá khởi điểm. Việc nâng mức đặt trước được xác định là giải pháp quan trọng nhằm hạn chế tình trạng trả giá cao bất thường để trục lợi, sau đó bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường và ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý đất đai.
Cùng với đó, Nghị quyết quy định rõ các biện pháp xử lý đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở nhưng vi phạm nghĩa vụ tài chính, dẫn đến việc bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Tùy theo tính chất và mức độ vi phạm, người trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở trong một thời gian nhất định. Cụ thể, trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 2 đến 5 năm; trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm từ 6 tháng đến 3 năm.
Thẩm quyền quyết định việc cấm tham gia đấu giá thuộc về cơ quan đã phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Trong thời hạn 10 ngày kể từ khi ban hành quyết định hủy công nhận kết quả đấu giá, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét và ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá đối với người vi phạm. Việc ban hành, gửi và đăng tải quyết định cấm tham gia đấu giá trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia, cũng như trình tự khiếu nại, khởi kiện và thời hiệu xử lý vi phạm, được thực hiện theo quy định pháp luật về đấu giá tài sản.
Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027. Trong thời gian hiệu lực, nếu các quy định tại Nghị quyết này khác với quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan về tiền đặt trước và cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở thì áp dụng theo Nghị quyết này. Trường hợp các luật, nghị quyết của Quốc hội hoặc văn bản pháp luật mới được ban hành và có hiệu lực trước ngày 1/3/2027 thì các quy định tương ứng tại Nghị quyết này sẽ chấm dứt hiệu lực.
