Nhịp cầu doanh nghiệp

Sau biến cố lao lý khi ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư LDG bị khởi tố, bắt giam vì sai phạm tại dự án ở Đồng Nai hồi tháng 11/2023, công ty này đối mặt với nhiều khó khăn về đầu tư dự án, tình hình tài chính căng thẳng, nợ rất lớn…

Mới đây, ban lãnh đạo LDG có động thái mới nhằm tái cấu trúc tài sản, hoạt động đầu tư các dự án để tạo ra dòng tiền trả nợ.

Công ty Cổ phần Đầu tư LDG sẽ bán nhiều dự án để trả nợ.

Theo đó, LDG sẽ thực hiện phương án hợp tác phát triển dự án với đối tác, chuyển nhượng dự án, bán cổ phần đang sở hữu hoặc do công ty con sở hữu để giải quyết nhu cầu về tài chính, thanh toán các khoản nợ trái phiếu, nợ vay ngân hàng và các khoản nợ khác, đảm bảo nguồn tài chính để phát triển dự án.

Các dự án trong diện hợp tác phát triển và chuyển nhượng là khu du lịch biển Bãi Bụt – Sơn Trà (do Công ty Cổ phần Hải Duy làm chủ đầu tư), khu chung cư lô C1 (tại Bình Dương, do LDG làm chủ đầu tư) và các tài sản, dự án khác thuộc LDG hoặc công ty con.

Được biết, năm 2020 LDG công bố triển khai dự án tại Bãi Bụt – Sơn Trà có tên thương mại là LDG Grand Miền Trung, quy mô 29 ha. Ban đầu dự án có mức đầu tư hơn 4.655 tỷ đồng, sau đó nâng vốn lên hơn 8.036 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ quý I/2021 đến quý I/2024, song đến nay đã chậm tiến độ khá lâu. Tài liệu đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 của Đầu tư LDG cho biết, năm nay, dự án LDG Grand Miền Trung sẽ hoàn thiện thủ tục pháp lý và triển khai kinh doanh.

Còn khu chung cư lô C1 tại tỉnh Bình Dương có quy mô hơn 1,8 ha, gồm 5 block chung cư cao 30 tầng. Hiện công ty đang đầu tư xây dựng khu căn hộ LDG Sky và triển khai kinh doanh sản phẩm từ năm 2023. Dự án này cũng điều chỉnh nâng vốn đầu tư từ 2.944 tỷ đồng hồi năm 2021 lên tói 4.664 tỷ đồng vào năm 2023.

Tuy nhiên, sau khi Chủ tịch Nguyễn Khánh Hưng bị bắt, cả hai dự án này đều bị ảnh hưởng, chậm tiến độ do thiếu vốn.

Hơn nữa, LDG đối mặt áp lực phải thanh toán các khoản nợ trái phiếu rất lớn, mà thực tế là không có khả năng chi trả như lô trái phiếu LDGH2123002 có nợ gốc 186,4 tỷ đồng đến hạn vào cuối năm 2023. LDG đã đề xuất gia hạn thời gian thanh toán vào tháng 2 và tháng 3/2024.

Theo báo cáo tài chính, tổng dư nợ vay của LDG đến cuối năm 2023 là hơn 981 tỷ đồng, tăng 27% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay dài hạn là gần 350 tỷ đồng, giảm 22%. Riêng dư nợ trái phiếu là hơn 366 tỷ đồng, còn lại nợ vay ngân hàng.

Nổi lên là một chủ đầu tư các dự án bất động sản lớn ở phía Nam, LDG liên tục công bố triển khai hàng hoạt dự án khu dân cư, nhà ở thương mại, cao ốc, khu công nghiệp cùng với tham vọng mở rộng thâu tóm quỹ đất lớn.

Trong giai đoạn 2018 - 2019,  hoạt động kinh doanh của LDG tăng trưởng khả quan với lợi nhuận mỗi năm hơn 600 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận trên tổng tài sản (ROA) đạt hơn 12%, ROE (tỉ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu) vượt trên 20% - mức nổi bật so với nhiều doanh nghiệp địa ốc khác.

Tuy nhiên, từ năm 2020 trở đi, đối mặt với giai đoạn dịch bệnh covid-19 căng thẳng, hoạt động kinh doanh của LDG bắt đầu lao dốc liên tục. Thị trường bất động sản ảm đạm, tiêu thụ khó khăn, trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao khiến lợi nhuận của LDG trong năm 2022 giảm sâu, chỉ lãi vỏn vẹn 4 tỷ đồng.

Đến năm 2023, tình hình kinh doanh còn tệ hơn khi công ty này báo lỗ hơn 374 tỷ đồng, doanh thu sụt giảm 81% chỉ đạt 36,5 tỷ đồng. Dù công ty đã cắt giảm nhiều chi phí xuống mức thấp nhất, nhưng vẫn không thể cứu vãn tình cảnh thua lỗ nặng.

Tổng tài sản của LDG tính đến cuối năm 2023 tiếp tục giảm 6% xuống còn 7.415 tỷ đồng. Giá trị hàng tồn kho đạt 1.243 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park) 487 tỷ đồng, khu dân cư dịch vụ Giang Điền (khu A) 211 tỷ đồng, chung cư cao tầng tại đại lộ Võ Văn Kiệt 168 tỷ đồng…

Cổ phiếu LDG chứng kiến chuỗi ngày lao dốc thảm hại “bốc hơi” 89% thị giá

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu LDG chứng kiến chuỗi ngày lao dốc thảm hại “bốc hơi” 89% thị giá so với mức đỉnh năm 2021, xuống còn dưới 2.800 đồng/CP. Nguyên nhân là do thị trường chứng khoán giảm mạnh cùng với làn sóng bán tháo cổ phiếu LDG do công ty này báo lỗ, lãnh đạo vướng lao lý.

Sau thông tin tái cấu trúc tài sản, cổ phiếu LDG bất ngờ bật tăng mạnh, giao dịch ở mức 3.200 đồng/CP, thanh khoản từ 8-11 triệu đơn vị mỗi phiên.

 Ngày 30/11/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an tỉnh Đồng Nai đã khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Nguyễn Khánh Hưng - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư LDG để điều tra hành vi “Lừa dối khách hàng” xảy ra tại dự án khu dân cư Tân Thịnh, xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Dự án này có diện tích hơn 18 ha, dự kiến quy mô gồm 680 căn nhà phố và biệt thự xây dựng mới có sức chứa lên đến 3000 cư dân.

Tuy nhiên, công ty đã xây dựng 60% hạ tầng, 488 căn nhà (198 biệt thự, 290 căn liền kề). Ngoài ra, 192 căn liền kề khác đã hoàn thiện phần móng. Đến thời điểm thanh tra, Công ty LDG đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với 60 khách hàng, tổng số tiền hơn 132 tỷ đồng. 

Phía LDG sau đó liên tiếng trấn an cổ đông, khách hàng rằng: Sự việc khởi tố ông Nguyễn Khánh Hưng chỉ liên quan đến dự án khu dân cư Tân Thịnh tại Đồng Nai, không liên quan đến các dự án khác mà LDG đang đầu tư phát triển. Vụ việc của ông Hưng sẽ không làm thay đổi, ảnh hưởng đến kế hoạch, chiến lược, hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư của LDG. Công ty vẫn hoạt động bình thường, các hoạt động kinh doanh, phục vụ khách hàng, giao dịch với đối tác vẫn được thực hiện.