Nước Mỹ dư thừa văn phòng, nhiều nơi bỏ trống
Thứ tư, 10/01/2024 - 08:02 (GMT+7)
TCVM- Tỷ lệ văn phòng bị bỏ trống ở Mỹ hiện nay lớn hơn ở bất kỳ thời điểm này kể từ năm 1979.
Theo dữ liệu mới được công ty nghiên cứu Moody’s Analytics công bố ngày 8/1 số lượng văn phòng bị bỏ trống ở Mỹ hiện nay là lớn hơn ở bất kỳ thời điểm này kể từ năm 1979.
Theo công ty môi giới bât động sản CBRE Group, tỷ lệ văn phòng trốngở San Franciscođạt mức kỷ lục 34% trong quý 3/2023. Nguồn: CNN
Tình trạng dư thừa văn phòng ở Mỹ chủ yếu là do sự dịch chuyển mạnh mẽ trong cách thức làm việc của giới nhân viên văn phòng sau đại dịch Covid-19. Đối với nhiều người lao động ở nước này, truyền thống làm việc 5 ngày/tuần, từ 9h sáng đến 5h chiều đã được thay thế bởi mô hình làm việc từ xa, họ có thể tận hưởng sự thoải mái khi ở nhà mà vẫn hoàn thành đầy đủ các nhiệm vụ được giao.
Cũng theo báo cáo, sự thay đổi văn hóa làm việc này cũng làm trầm trọng thêm tình trạng dư thừa nguồn cung văn phòng đã được xây dựng tràn lan vào những năm 1980 và 1990.
Moody's Analytics cho biết, tỷ lệ văn phòng bị bỏ trống trên toàn quốc ở Mỹ đã tăng lên mức kỷ lục 19,6% trong quý 4/2023. Trong 40 năm qua, tỷ lệ văn phòng trống ở Mỹ mới có 2 lần đạt đỉnh 19,3%. Trước đại dịch, tỷ lệ văn phòng trống ở nước này là khoảng 16,8%.
Tỷ lệ văn phòng trống cao là tin xấu với các chủ nhà và nhà phát triển bất động sản thương mại, cũng như với các nhà hàng, nhà bán lẻ và các doanh nghiệp nhỏ khác có sinh kế phụ thuộc vào nhân viên văn phòng. Vì nhu cầu thuê ngày càng giảm, hoạt động xây dựng văn phòng mới đang ở mức thấp nhất kể từ 2012.
Tuy nhiên, vẫn có vài điểm sáng trên thị trường này. Những tòa nhà hạng A mới nhất, hiện đại nhất, ở những vị trí đẹp và nhiều tiện ích, vẫn được quan tâm. Chúng phù hợp cho khách thuê cần giữ lại một phần không gian vật lý để xây dựng thương hiệu, tập hợp và đào tạo nhân sự. Cùng với đó, văn phòng ở ngoại ô cũng hoạt động tốt hơn so với trong thành phố do gần khu dân cư, giúp nhân viên rút ngắn thời gian di chuyển.
Theo một dự báo đưa ra hồi tháng 6/2023, công ty nghiên cứu Capital Economics dự báo giá bất động sản văn phòng ở Mỹ sẽ giảm 35% trong thời gian đến cuối năm 2025 và ít nhất phải đến năm 2040 mới có thể quay trở lại mức đỉnh trước đại dịch. Sự lao dốc của thị trường bất động sản văn phòng được cho là tương tự như tình trạng bi đát của các trung tâm thương mại trong bối cảnh thương mại điện tử ngày càng phát triển.
Ngọc Ánh/ Theo CNN
Tag (S):
