Mua thế chấp một ngôi nhà ở Mỹ đắt hơn nhiều so với việc đi thuê
Thứ bảy, 28/10/2023 - 05:53 (GMT+7)
TCVM- Hiện nay thuê nhà rẻ hơn rất nhiều so với việc mua nhà ở Mỹ trong bối cảnh giá nhà ở cao và lãi suất thế chấp tăng nhanh.
Theo một phân tích gần đây của CBRE Research, công ty chuyên sâu về đầu tư và bất động sản, người mua nhà ở Mỹ hiện đang phải đối mặt với chi phí thế chấp hàng tháng cao hơn 52% so với giá thuê căn hộ trung bình hàng tháng.
Cũng theo CBRE, vào quý III, trung bình chi phí thanh toán khoản vay mua nhà hàng tháng ở Mỹ đang cao hơn 52% so với trung bình giá thuê nhà. Tỷ lệ này đã tăng so với mức 51,1% vào quý II và 45,3% cùng kỳ năm ngoái.
Khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng cho một ngôi nhà mới, bao gồm cả thuế, đã tăng 70% kể từ cuối năm 2019. Theo CBRE, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc tăng giá này đến từ lãi suất thế chấp và giá nhà cao hơn.
Một ngôi nhà sẵn sàng để bán tại Austin, bang Texas. Ảnh: Getty
CBRE cho biết, mặc dù giá nhà đã giảm 9,7% kể từ giữa năm 2022 nhưng mức giảm này vẫn chưa đủ để bù đắp đáng kể tác động của lãi suất thế chấp cao hơn.
Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng lên 7,63% vào giữa tháng 10, so với 6,94% cùng kỳ năm trước. Để dễ so sánh, một người vay mua ngôi nhà trị giá 410.100 USD với khoản trả trước 10% sẽ phải trả tầm 2.737 USD mỗi tháng chưa bao gồm thuế và các khoản phí khác.
Trong khi đó, mức giá thuê nhà đã giảm vào tháng 9 với giá thuê trung bình toàn quốc ở mức 2.011 USD, theo Báo cáo Thuê nhà tháng 10 của trang Rent.com. Tuy nhiên báo cáo cũng cho biết giá thuê nhà tăng 0,4% so với năm trước, tương đương với mức tăng giá thuê trung bình 8 USD trên toàn quốc.
Giá nhà tăng cao khiến người thuê muốn chuyển sang mua nhà khó có thể trả nổi 10% tiền mặt, chứ đừng nói đến việc góp hàng tháng với lãi suất tăng vọt. Về lý thuyết, với việc quyền sở hữu nhà nằm ngoài tầm với của nhiều người, chủ nhà thường có thể đẩy giá thuê nhà lên cao hơn.
Tuy nhiên, nguồn cung nhà cho thuê không khan hiếm, với tình trạng dư thừa căn hộ mới xây đã làm giảm tốc độ tăng giá thuê. Nhu cầu từ người thuê nhà cũng yếu hơn so với hồi đại dịch, vì hầu hết những người có ý định chuyển nhà đều đã làm xong trong hai năm qua. Công ty tài chính Fannie Mae dự báo tỷ lệ trống trong các chung cư sẽ đạt 6,25% vào 2024, cao hơn mức trung bình 15 năm là 5,8%.
Điều này sẽ gây tổn hại cho các nhà đầu tư tổ chức, những người đã đổ hàng tỷ USD vào bất động sản cho thuê ở Mỹ trong những năm gần đây. Nguồn cung căn hộ cũng đang hoạt động kém hiệu quả. Kể từ đầu 2021, cổ phiếu của AvalonBay Communities và Equity Residential đã giảm lần lượt 6% và 18%, trong khi chỉ số S&P 500 tăng 8%.
Hải Minh
Tag (S):
