Nhịp cầu doanh nghiệp

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản đề nghị  các doanh nghiệp có sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường thực hiện giảm giá bán sản phẩm nhà ở, không giữ giá cao.

Đồng thời, tăng cường chiết khấu, chính sách khuyến mãi, hậu mãi, kích cầu tiêu dùng trên thị trường bất động sản để tạo dòng tiền và thanh khoản.

VNREA cũng đề đề nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng đầu tư về phân khúc nhà ở bình dân, giá vừa túi tiền, phù hợp với thu nhập của người dân, nhằm chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hồi phục nhanh, phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo VNREA, mặc dù thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, nhưng không ít doanh nghiệp vẫn bán nhà chung cư với mức giá cao, chưa phù hợp với thu nhập của người dân.

Trong bối cảnh hiện nay, Thủ tướng Chính phủ đã nhiều lần chỉ đạo trong các hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Qua tìm hiểu, từ năm 2022 đến nay, các kiến nghị, đề xuất của VNREA và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đều đã được các bộ, ngành, địa phương tiếp thu, xem xét, giải quyết, nhưng phía các doanh nghiệp bất động sản chưa tích cực thực hiện cơ cấu lại phân khúc và giảm giá bán sản phẩm phù hợp với thực tế.

Một số dự án chung cư ở cao cấp, trung cấp có giảm giá bán, nhưng chưa đáng kể, chủ yếu thực hiện chính sách chiết khấu, khuyến mãi, hậu mã...

Ảnh minh họa: Chinhphu.vn

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, từ quý III/2023, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.

Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%).

Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

Tại các tỉnh phía Nam, giá bán căn hộ tại các dự án mới được chủ đầu tư giới thiệu trên thị trường ở Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương... đang ở mức khá cao. Nhiều dự án đưa ra giá bán dự kiến và giá chính thức cao hơn so với giá đất thổ cư trong khu vực xung quanh.

Đơn cử, dự án The Privia, tại phường An Lạc, quận Bình Tân (Thành phố Hồ Chí Minh) vừa được chủ đầu tư Khang Điền công bố đủ điều kiện mở bán, với giá bình quân khoảng 48 triệu đồng/m2; dự án căn hộ ở Bình Dương như thuộc dự án Bons Bình Thắng (phường Bình Thắng, TP Dĩ An) vừa được giới thiệu ra thị trường với giá bán khoảng 34 - 37 triệu đồng/m2...

Mặc dù nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ có chính sách như hỗ trợ lãi suất, chiết khấu 10 - 20%, nhưng thực tế vẫn không hấp dẫn được người mua vì giá bán khá cao.

Người có nhu cầu ở thật thì không đủ tiền mua, nhà đầu tư thì vẫn còn tâm lý tìm hiểu, thận trọng.