Theo đó, nhiều nhà đầu tư đặt vấn đề về tính minh bạch của dự án. Bên cạnh đó một số nhà đầu tư băn khoăn, việc tham gia mô hình này có vi phạm pháp luật hay không, định giá sản phẩm như thế nào để mua và bán, lãi bao nhiêu thì có thể bán, lỗ sẽ xử lý như thế nào? Đặc biệt, khâu định giá sản phẩm bất động sản rất quan trọng.
Trước thông tin này, lãnh đạo Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước cho biết đã làm việc với VPS và yêu cầu công ty chứng khoán này ngừng hoạt động phân phối chứng chỉ chứng khoán dưới dạng "bất động sản chia nhỏ" để bán cho nhà đầu tư...
Ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chia sẻ, pháp luật về chứng khoán chưa có quy định cụ thể hay xác định loại hình chia nhỏ bất động sản vào một loại chứng khoán.
Theo ông Hải, hiện nhiều quốc gia trên thế giới có những quy định cụ thể để kiểm soát và hạn chế rủi ro từ loại hình kinh doanh này song Việt Nam thì chưa. Hơn nữa, qua theo dõi mô, Uỷ ban Chứng khoán nhận thấy hình thức đầu tư này khá nhiều rủi ro.
"Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước nhận được phản ánh Công ty Chứng khoán VPS đứng ra bán chứng chỉ này. Sau đó, chúng tôi đã làm việc và yêu cầu VPS ngừng ngay các hoạt động phân phối chứng chỉ chứng khoán dưới dạng chia nhỏ bất động sản", ông Hải cho biết.
 |
| Giao diện đầu tư trên FNEST |
Thứ trưởng Tài chính Nguyễn Đức Chi bổ sung thêm, việc cung cấp dịch vụ của các doanh nghiệp chứng khoán phải nằm trong lĩnh vực, ngành nghề được cấp phép kinh doanh. Ông cho hay các hoạt động ngoài phạm vi sẽ phải dừng để cấp quản lý có đánh giá toàn diện.
Mô hình chia nhỏ đầu tư bất động sản thực chất là bán bất động sản cho nhiều nhà đầu tư theo hình thức chia nhỏ cổ phần đã xuất hiện tại thị trường Việt Nam 4-5 năm trước. Một số mô hình đã hoạt động tương tự trước đây như Moonka, Houze Invest
Trước đó, trong tháng 6/2024, thông tin về mô hình đầu tư bất động sản chia nhỏ với vốn từ 10.000 đồng của Công ty cổ phần Fnest tràn ngập khắp các mặt báo và mạng xã hội thu hút sự quan tâm rất lớn của dư luận.
Theo giới thiệu, mô hình này là sự hợp tác giữa Công ty cổ phần Fnest – một công ty non trẻ và Công ty Chứng khoán VPS thông qua ứng dụng SmartOne.
Hiểu về mô hình này có thể giải thích như sau: "Mỗi bất động sản được đơn vị kinh doanh định giá và quy đổi ra số cổ phần có thể bán cho nhà đầu tư sơ cấp bằng đơn vị là Fnest.
Trong đó, 1 Fnest tương đương 10.000 đồng. Ví dụ, một biệt thự ở Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh được định giá 25,5 tỷ đồng tương đương với 2,55 triệu Fnest.
Fnest đang quảng cáo "ai cũng có thể tham gia đầu tư với số vốn chỉ 10.000 đồng" và không cần lo lắng về việc cho thuê hay rao bán bất động sản bởi đơn vị này sẽ hợp tác với tác với công ty quản lý để tối ưu hóa hiệu quả vận hành.
Số tiền thuê cũng có thể được chia cho nhà đầu tư hàng tháng theo tỷ lệ tương ứng mức cổ phần sở hữu".